为什么说买单身公寓就是坑？千万别买单身公寓

　　为什么说买单身公寓就是坑？千万别买单身公寓,拥有一套属于自己的房子,对于单身青年来说是一件颇有底气的事,而单身公寓的出现正好迎合了这部分人的需求。那么单身公寓值不值得买呢？买之前需要注意什么呢？

　　何谓单身公寓？单身公寓的诞生最早是从租赁市场中出现的,有业主将空置的整幢商品房,经过简单装修后推向房产租赁市场,面向中层收入的白领出租。单身公寓又称白领公寓、青年公寓,是一种过渡型住宅产品,是住宅的一种,结构上的最大特点是只有一间房间,一套厨卫,没有客厅；或者有客厅,没有厨房,同一房一厅户型比起来较小些。

　　单身公寓由于是商业用地,地段和交通通常不差,再加上总价不高,满足了很多年轻人的过渡居住需求。单身公寓本质上属于商业地产,所以它可以用来自住,又可以用来注册公司办公,这是它最大的优势。

　　虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型,但是未来势必要选择出售和出租,如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广,它可以租给普通人居住,也可以租来办公,而办公租房的租金计算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。

　　单身公寓的优点有哪些？

　　本质上属于商业地产,单身公寓周边配套要完善一些,这是单身公寓的竞争力一种体现。购买单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

　　公寓类项目商业比重要大于住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。公寓类项目商业比例大于纯住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。

　　单身公寓本质上属于商业地产,所以它可以用来自住,又可以用来注册公司办公,这是它最大的优势。虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型,但是未来势必要选择出售和出租,如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广,它可以租给普通人居住,也可以租来办公,而办公租房的租金计算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。

　　单身公寓的户型的缺点,单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,购买后的支出成本较高。单身公寓并不能用来落户,因此,即便周边有较好教育资源,也不能享受。买单身公寓需注意什么？买单身公寓,首选商、住分区的项目。商业区和居住区为不同楼座、相对独立,甚至连小区配套、公用设施都各自独立,避免了混用。网上有很多关于单身公寓的观点,其中多数认为买单身公寓就是坑。其实在太原买公寓,不必担心那么多。